Come prima cosa vediamo cos’è l’esclusività di vendita o affitto, cominciando con il dire che è un contratto in cui oltre a stabilire il prezzo dell’alloggio ed il guadagno dell’agente immobiliare, si definisce anche il periodo di tempo in cui la tua casa sarà commercializzata da una sola agenzia.
Forse starai pensando che questo accordo per te non è vantaggioso, vediamo insieme se è davvero così!
Nella maggior parte dei casi, le agenzie immobiliari tradizionali chiedono un provvigione sulle vendite che va dal 3 al 4 %;
in cambio di questa, si occupano di promuovere la tua casa al meglio, di aiutarti a produrre tutta la documentazione necessaria, a verificare la conformità urbanistica, selezionare e gestire i potenziali acquirenti e tanto altro.
In pratica tu avrai rapporti con un unico interlocutore e sarai sicuro che l’agente si impegnerà al massimo nella promozione della tua proprietà proprio perché avendogli affidato l’incarico in esclusiva l’agente ha la certezza di ottenere un guadagno dal lavoro svolto
L’agente seguirà ogni strada per tener fede al contratto e per realizzare la vendita o l’affitto della tua proprietà nel minor tempo possibile.
Hai ancora dei dubbi?
Analizziamo insieme i 3 punti più comuni.
“Affidandoci ad un solo agente raggiungerò meno acquirenti quindi realizzerò la vendita in tempi più lunghi“
Un tempo forse era così.
Noi di Hoome, ad esempio, utilizziamo piattaforme online nelle quali condividiamo con altri colleghi gli alloggi acquisiti in esclusiva, oltre a acquistare gli spazi con massima visibilità sui motori di ricerca e sui social network, per mostrare la tua casa a più persone e più velocemente.
Questa collaborazione permette sia a te che a noi di realizzare la vendita o la locazione in tempi più brevi.
La garanzia della condivisione con altri colleghi la troverai per iscritto sull’incarico di Hoome dove viene riportato “incarico in esclusiva condivisa” .
Le esclusive lunghe e tacitamente rinnovabili vanno bene?
Il nostro suggerimento è di non firmare nulla che preveda un incarico a più di se mesi, questo è il tempo
giusto per la vendita di un immobile che non presenta difformità urbanistiche e che è stato correttamente valutato.
In sei mesi il professionista ha la possibilità di mettere in atto il piano marketing che ha creato per la tua casa.
Il tacito rinnovo ti permette di continuare la collaborazione con i professionisti che ti stanno seguendo senza stare lì a sottoscrivere nient’altro.
Se invece per qualche motivo non dovessi essere soddisfatto, ti basterà inviare la tua decisione nei tempi e modi indicati nel contratto per sbarazzarti dell’agente.
Posso fidarmi di agenzie che mi chiedono una commissione più bassa o che mi offrono i loro servizi quasi gratis?
Assolutamente si, anzi è proprio la nostra politica.
Non sempre chi ti offre un servizio a prezzo vantaggioso vuole ingannarti o ti propone poca professionalità.
Hoome è un’agenzia moderna che si propone ai propri clienti in maniera innovativa e a tariffe vantaggiose perché desidera scegliere tra tante proprietà. Perché?
Vogliamo acquisire solo le migliori !
E’ un modo semplice per lavorare con professionalità e garantirsi la fidelizzazione del cliente.
Ultimo suggerimento: non lasciarti ingannare da chi stravaluta il tuo immobile!
Capiamo che al cuor non si comanda (e neanche a i soldi) e che per ogni proprietario la sua è sempre la casa più bella del mondo,
ma… non lasciarti abbagliare da chi ti propone valutazioni fuori mercato perché così correrai solo il rischio di tenere il tuo immobile in vendita più del tempo necessario.
Ricorda che i potenziali acquirenti si comportano esattamente come faresti tu.
Chiediti quindi, tra due immobili con le stesse caratteristiche , ma a prezzi diversi, tu quale compreresti?
Quello a prezzo più conveniente, è ovvio!
Quindi manda pure a quel paese l’agente che ha cercato d’ingannarti con l’illusione di facili guadagni, solo per strapparti il mandato, e scegli l’agente che ti ha proposto una valutazione coerente.
Se vuoi scoprire quanto è conveniente ed efficace affidarsi a noi di Hoome, scopri perché vendiamo o affittiamo la tua casa velocemente senza chiedere provvigioni, ma solo un piccolo prezzo fisso.
