Stai vendendo casa da solo ?
Sai che oltre il 60% delle persone che vendono casa commettono errori che gli costano migliaia di euro e lunghi contenziosi legali?
Ecco quali sono gli errori più comuni
Dietro una compravendita immobiliare si nascondono tante insidie;
nel corso degli anni le regole cambiano ed è necessario sempre stare al passo per evitare di commettere errori.
Uno dei più comuni è quello legato alle difformità urbanistiche, che troppo spesso vengono fuori solo al momento del rogito notarile, con conseguente richiesta di risarcimento danni da parte dell'acquirente, che dopo aver versato la caparra, si vede negare la possibilità di intestarsi l'immobile.
E' bene assicurarsi subito che ci sia corrispondenza tra planimetria catastale e lo stato di fatto dell'immobile, e fallo certificare (la certificazione è l'unico documento che ti esonera da responsabilità).
Talvolta è necessario recuperare il permesso a costruire per verificare che a suo tempo, siano stati rispettati tutti i vincoli urbanistici.
8 Errori da non commettere quando vendi casa
Altro errore ricorrente, che spesso viene fuori dopo aver firmato il preliminare di vendita, riguarda le eventuali trascrizioni sull'immobile.
Va controllato innanzitutto il titolo di provenienza, dopo di che, è necessario fare una visura ipocatastale, per verificare che non ci siano vincoli che impediscono il trasferimento dell'immobile.
A volte capita che alcune trascrizioni semplicemente non sono state cancellate, pertanto vanno verificate nel dettaglio prima di prendere gli opportuni provvedimenti.
Oltre ad eventuali trascrizioni, va verificato anche l'allineamento catastale che potrebbe impedire di formalizzare la vendita.
Assicurati inoltre che il tuo immobile abbia l'abitabilità e l'agibilità, elementi fondamentali per formalizzare la vendita correttamente.
Ricorda inoltre che anche dopo il rogito notarile, sei responsabile di eventuali vizi o difformità, per cui assicurati di aver assolto a tutti gli obblighi a cui sei tenuto ad assolvere.
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Quando ti appresti a vendere casa, redigere un preliminare di vendita blindato è fondamentale per proteggersi da eventuali problemi causati, ad esempio, dal mancato ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.
Oltre a dover inserire con attenzione le clausole sospensive, ossia le condizioni che rendono inefficace il preliminare, fai attenzione ad utilizzare correttamente la caparra confirmatoria, la caparra penitenziale o acconti.
Oltre ad avere un valore significativamente diverso dal punto di vista legale, ci sono anche tassazioni diverse che vengono applicate in fase di registrazione del preliminare di vendita e non solo.
Queste sono solo alcune delle problematiche che ti troverai ad affrontare in una compravendita immobiliare.
Vendere casa è un evento importante, che, se non affrontato correttamente, può mettere a rischio i risparmi di una vita, minando la tua tranquillità economica e familiare.
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