I fattori che definiscono il prezzo di un’abitazione sono tanti per cui non è semplice stabilire il valore di mercato di un immobile.
Ma individuare il giusto prezzo è necessario se si vuole risvegliare l’interesse di potenziali acquirenti e vendere in tempi brevi.
Quindi per aiutarti a stilare un prezzo in linea con le tue aspettative ma che al contempo sia anche proporzionato alle attese dell’acquirente devi tener presenti
i 4 punti che determinano il valore reale del tuo immobile:
1. La Posizione
Se la tua casa è posizionata in una zona ben servita dai mezzi pubblici, ha delle scuole vicine ed anche dei negozi, magari in una quartiere in cui è prevista l’apertura
di un nuovo parco o di un museo ecc, allora risulterà molto interessante per diversi acquirenti. Tieni presente anche che due immobili in zone ben servite e della stessa metratura posso presentare oscillazioni sul prezzo dal 40 all’80 % secondo la distanza dal centro, per spiegarmi meglio se questa casa è a Piazza di Spagna a Roma avrà un valore maggiore rispetto a quella che si trova in una zona più periferica.
2. Lo Stato dell’Immobile
Se l’immobile che vuoi vendere è nuovo avrà un valore maggiore anche rispetto ad uno ristrutturato.
In entrambi i casi l’acquirente potrà sistemarsi nella casa senza sostenere ulteriori spese ma gli immobili nuovi, oltre al fattore puramente estetico rispettano anche standard differenti come per esempio quelli energetici, l’antisismicità, gli isolamenti termici, ecc.
In caso di immobile vecchio l’acquirente vorrà un prezzo particolarmente appetibile visto che dovrà sostenere delle spese per sistemarlo.
3. Il Valore Aggiunto
La distribuzione degli spazi è molto importante, anche le finiture fanno la differenza, delle porte e degli infissi di maggiore qualità oltre che a tornare utili si fanno notare , così come pure eventuali impianti di domotica, la presenza di balconi o giardini , l’esposizione e l’illuminazione dell’appartamento.
Altro valore aggiunto è il Piano dell’Immobile, quanto più si sale tanto più aumenta il prezzo!
4. Il Mercato Immobiliare
E’ uno dei maggiori fattori che devi avere ben chiara se vuoi veramente vendere la tua casa! Controlla il prezzo a metro quadro in cui stanno vendendo o hanno appena venduto nella tua zona, è l’unico modo per allinearsi al mercato ed evitare errori di valutazione che potrebbero prolungare i tempi di vendita del tuo immobile.
Se vuoi sapere quanto vale il tuo immobile chiedici una valutazione gratuita della tua casa.
