Ora che hai trovato la tua casa ideale ci sono delle cose che devi sapere per tutelarti in fase di acquisto per evitare di trovarti coinvolto in situazioni poco piacevoli.
Se non ti sei affidato ad un’agenzia immobiliare dovrai essere tu ad effettuare tutti i controlli del caso, delle verifiche sul venditore a quelle sull’immobile.
Ecco cosa verificare prima di firmare un compromesso o preliminare di vendita immobiliare:
Cosa verificare sul venditore:
– se ha saldato le spese dovute al condominio
– se ha procedimenti penali in corso o se ha cause legate a pertinenze dell’immobile come cantine, box ecc
Cosa controllare sull’immobile
L’atto di provenienza dell’immobile: indica i dati della persona che ha diritto a trasferire l’immobile in quanto proprietario oltre alla modalità in cui ne è venuto in possesso. Attenzione se il diritto è stato acquisito per donazione, in tal caso ti conviene stipulare una polizza assicurativa in quanto un eventuale ulteriore erede ha 10 ani per far valere i propri diritti contestando una erronea divisione dei beni.
La situazione catastale : con visura e planimetria catastale potrai verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile ed i dati depositati al catasto e comprendere se ciò che stai acquistando è destinato ad un uso abitativo o se magari è registrato come soffitta, garage ecc. e quindi non ti verrebbe concesso neppure l’allaccio delle utenze.
La conformità urbanistica: ti permette di verificare eventuali abusi edilizi, è la corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e le autorizzazioni rilasciate dal comune, determina quindi la regolarità edilizia dell’immobile.
Il certificato di agibilità o abitabilità dell’immobile: attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo la normativa vigente.
L’attestato di prestazione energetica: ogni immobile deve possedere un Attestato Prestazione Energetica “APE” ovvero un certificato che identifica il consumo energetico dell’immobile.
La presenza di ipoteche che gravano sull’immobile, attraverso le apposite visure.
Infine, controlla che il preliminare sia conforme a tutte le normative vigenti, e che non siano omesse cose che possono invalidarlo, o peggio, crearti dei problemi legali prima di formalizzare la compravendita.
Se invece vuoi una consulenza tecnica e legale, a partire dalla corretta valutazione della casa, alla produzione di tutta la documentazione necessaria, alla redazione del preliminare di vendita che ti tuteli dal punto di vista giuridico ed economico, allora contattaci senza impegno.
